هل يُسمح بفيديو العقارات المصنوع بالذكاء الاصطناعي على البوابات العقارية وفي الإعلانات؟ قواعد الإفصاح في 2026

نعم، مع الحذر. لم نجد أي قانون في لبنان أو الإمارات أو السعودية يحظر فيديو العقارات المصنوع بالذكاء الاصطناعي. ما تحظره القواعد هو الإعلان الذي يعطي صورة مغلوطة عن العقار، وبعضها بات يطلب الإفصاح عن الصور المعدّلة. إليك ما وجدناه في ⁦2026-10-04⁩، والقواعد التي نلتزم بها. هذه ليست استشارة قانونية.

المبدأ في كل مكان: اعرض العقار الحقيقي

كل قاعدة قرأناها تعود إلى فكرة واحدة: يجب ألا يضلّل الإعلان المشتري بشأن ما يُباع. حركة كاميرا فوق بيت حقيقي، أو سماء نُظّفت، لا تغيّر ما هو معروض للبيع. أما مسبح غير موجود، أو إطلالة من نافذة أخرى، أو واجهة مكتملة على مبنى قيد الإنشاء، فتغيّره.

دبي

كل إعلان عقاري في دبي، بما فيه المنشورات على وسائل التواصل الاجتماعي، يحتاج إلى تصريح «تراخيصي» (Trakheesi) من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ويجب أن يُظهر الإعلان رقم التصريح ورمز QR من «مضمون» (Madmoun). في أبريل 2025 أعلنت الدائرة أن منصّتها لحوكمة الذكاء الاصطناعي راقبت أكثر من 279,000 إعلان على Property Finder وdubizzle وBayut، وعدّلت تلقائيًا 29 % منها. وتشير التقارير إلى أن غرامات مخالفات الإعلان تبدأ من ⁦$13,610⁩ (مصدر ثانوي لم نتحقق منه في نص القرار). لم نجد قاعدة من الدائرة أو من RERA تتناول تحديدًا صور الذكاء الاصطناعي أو الـCGI: الواجب العام أن تكون الإعلانات دقيقة ومرخّصة.

السعودية

بموجب نظام الوساطة العقارية، لا يحق الإعلان عن العقارات إلا للوسطاء المرخّصين، ويحتاج كل إعلان إلى ترخيص إعلاني خاص به، ويجب ألا يقدّم الوسيط معلومات مضلّلة عن العقار (المادة 10). وفي فئة المخالفات الأشد، تُفرض على المعلومات المضلّلة أو المخفية غرامة قدرها 10,000 ريال سعودي، ثم 20,000، ثم 40,000 عند تكرار المخالفة. وتذهب قواعد الإعلان لعام 2026 أبعد من ذلك، فتحظر أي محتوى إعلاني يخالف الواقع.

الكويت

تشترط وزارة التجارة الكويتية أن تكون الصور في الإعلان العقاري حقيقية وأن تمثّل العقار بدقة. وبالنسبة إلى المشاريع، لا يجوز إلا استخدام رسومات توضيحية للمشروع نفسه، لا صور عقارات أخرى. إنها أوضح قاعدة وجدناها في المنطقة تنصّ على أن «الصور يجب أن تعكس الواقع».

لبنان

لم نجد في لبنان نظام تصاريح للإعلانات العقارية، ولا أي قاعدة بشأن صور الذكاء الاصطناعي. ويحظر قانون حماية المستهلك (رقم 659 لعام 2005) الإعلان المضلّل؛ لكننا لم نقرأ نص المادة نفسه.

البوابات العقارية والمنصّات

• بعض البوابات العقارية ترفض الـCGI في الإعلانات الموثّقة: Property Finder منها، وشارة TruCheck لدى Bayut تعتمد على صور يلتقطها الوكيل في الموقع.
• تشترط Meta وضع تسمية «AI info» عندما تنشر محتوى غير ممول يتضمّن فيديو واقعي المظهر أُنشئ أو عُدّل رقميًا.
• في كاليفورنيا، يُلزم قانون صدر في 2025 (AB 723) الوكلاءَ الذين يستخدمون في إعلاناتهم صورًا معدّلة رقميًا بالإشارة إلى ذلك بجانب الصورة وبوضع رابط إلى الصورة الأصلية؛ وتُستثنى تعديلات الإضاءة واللون والتعريض. وقد تحذو جهات تنظيمية أخرى حذوه.
• إذا وصلت إعلاناتك إلى مشترين في الاتحاد الأوروبي، كالمغتربين في فرنسا مثلًا، فإن قاعدة الشفافية في قانون الذكاء الاصطناعي الأوروبي (EU AI Act) تسري ابتداءً من ⁦2026-08-02⁩: يجب الإفصاح عن أن المحتوى الواقعي لأماكن حقيقية، الذي قد يُحسب أصيلًا، مولَّد اصطناعيًا.

كيف تبقى أفلام Sawwer في الجانب الصحيح

• نصوّر العقار الحقيقي: لا إطلالات ولا مسابح ولا أرضيات ولا تشطيبات مختلَقة.
• كل ما ليس حقيقيًا بعد يحمل تسمية على الشاشة: «Visualisation» (تصوّر بصري) أو «Virtually staged» (مؤثّث افتراضيًا) أو «Artist's impression» (تصوّر فني). التسمية مطبوعة في الفيلم نفسه، فتنتقل معه أينما ذهب.
• حين ننظّف الإضاءة أو السماء، تعود إليك صورك الأصلية مع الفيلم، فتستطيع دائمًا عرض العقار كما هو اليوم.
• تبقى أنت المعلِن: في دبي والسعودية يوضع التصريح أو الترخيص على منشورك، لا على منشورنا.

يُظهر المثال أدناه التسمية أثناء عملها: المبنى المكتمل تصوّر بصري مصنوع من صورة واحدة للورشة، وليس مشروعًا مكتملًا حقيقيًا، والفيلم يعرض «Visualisation» على الشاشة طوال ظهوره.